Saniertes historisches Postgebäude am Zedtwitzpark

Ein Anwesen bestehend aus 12 Mietwohnungen, einer Gewerbeeinheit, 12 Stellplätzen und 2 Garagen im Zentrum von Mundenheim, Ludwigshafen am Rhein aus dem Jahre 1927. Das Grundstück verfügt über ein Ausbaupotenzial für eine zusätzliche Wohnfläche von bis zu 915 m², verteilt auf 8 neu entstehende Wohneinheiten.

Die Highlights sind:

• 967 m² Wohnfläche verteilt auf 12 individuelle und ansprechend geschnittene Wohnungen von 39 m² bis hin zu einer Größe von 133 m². Wovon 4 Wohnungen über 100 m² Wohnfläche aufweisen. Die Wohnung zur Ostseite im Erdgeschoss ist mit einer Terrasse und die Wohnung im 1. Obergeschoss mit einem Balkon ausgestattet.

• zusätzlich eine Gewerbeeinheit von nahezu 100 m² mit separatem Eingang zur Westseite.

• 1190 m² Grundstück mit ausreichend Platz für 12 Stellplätze und 2 Garagen.

• Mieteinnahmen in Höhe von 129.191 EUR p.a.

• eine Abgeschlossenheitserklärung und Teilungserklärung ist vorhanden.

• es gibt einen unterzeichneten städtebaulichen Vertrag inkl. Architektenplanung zum Ausbau des Dachgeschosses für eine zusätzliche Wohnfläche von 275 m² und Potenzial zur Erweiterung um ein weiteres Gebäude mit 640 m² Wohnfläche und 100 m² Terrasse auf der jetzigen Stellplatzfläche des Grundstücks. Ein ganz besonderes Konzept des Gemeinschaftswohnens kann hier entstehen.

• sehr gepflegtes, regelmäßig instandgesetztes und etappenweise modernisiertes Anwesen.

• top angebundene Lage, mitten in Mundenheim, am Zedtwitzpark. Der Rhein und Grünanlagen nur ein paar Gehminuten entfernt. Mitten in der Stadt und doch ausgleichende Natur in unmittelbarer Nähe.

• Ludwigshafen am Rhein, die junge aufstrebende Stadt in der Metropolregion Rhein-Neckar.